威尼斯国际官方网站:整体贷款市场配额将会收紧

郑大元认为，监管部门在除夕夜发布的房地产贷款集中管理制度，就像是给已经冷却的房地产市场添了一剂能量。房地产市场的走势取决于资金状况。如果资金来源得到控制，房价就不会过热，政策的效果就会立竿见影。同时，也将更好地引导银行资金投向经营性贷款，支持实体经济。未来新增房地产贷款增速将受到极大限制，房地产企业向银行申请贷款的难度将越来越大，直接限制了未来银行和房地产业的发展。

记者注意到，银行股和地产股在二级资本市场的表现也说明了这一新规的影响。在前两个交易日内发行后的新规定,即1月4日和1月5日股迎来了一个良好的开端和主要股指都达到了新高,银行和地产股弱,其中房地产指数下跌近3%,银行指数和房地产指数下跌超过2.5%。具体到个股走势来看，跌幅甚至更为明显。

郑大元指出，目前银行机构应对新规有两种方式。一种方法是增加非抵押贷款的份额，提高整体贷款规模，确保抵押贷款比例符合要求。然而，需要警惕的是，银行经营性贷款和消费贷款资金流向房地产市场。关于下一个个人抵押贷款额度和价格趋势，融360大数据研究所分析师李万福认为，今年下半年的额度紧缩可能会加大，但具体还取决于银行的抵押贷款进展。“少数银行的个人抵押贷款余额超过标准，未来将面临下行压力。不排除通过提高抵押贷款利率来控制配额。这只是个案。许多股份制银行和城市商业银行的个人抵押贷款额度还有空间。配额紧张的银行可能会实施差异化利率，以吸引抵押贷款客户。但考虑到新增个人住房贷款增速也受指标限制，住房贷款规模在银行间的移动空间肯定小于个人住房贷款总压降。整体贷款市场配额将会收紧，但不会出现大的剧烈波动。”李万福指出。